Trong những năm gần đây, mô hình shophouse phát triển mạnh tại Việt Nam và thu hút nhà đầu tư với lợi thế vị trí đắc địa, vừa có thể kinh doanh, vừa là nơi an cư của gia chủ, có giá trị sinh lời.. Vậy shophouse là gì? Ưu nhược điểm của loại căn hộ này ra sao so với các loại hình khác? Chúng ta cùng đi tìm câu trả lời qua cuộc trò chuyện cùng khách mời quen thuộc, chuyên gia BĐS Nguyễn Sỹ Phú – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Việt Nhân Bắc Ninh.
Câu hỏi: Thưa chuyên gia định nghĩa shop house là gì?
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Với thiết kế thông minh, vừa có thể để ở, kinh doanh hay cho thuê sinh lời nên dù mới xuất hiện tại Việt Nam shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sóng đầu tư trên thị trường.
Shophouse là hình thức mới du nhập và phát triển tại Việt Nam thời gian gần đây
Câu hỏi: Tại sao chúng ta nên đầu tư Shophouse?
Nhu cầu mua sắm trải nghiệm thực tế của khách hàng là rất lớn và sẽ không bao giờ chấm dứt. Mua hàng online tuy tiện nhưng không thể mang lại cảm giác thỏa mãn khi được “mục sở thị” tận mắt, tận tay chất lượng, kiểu dáng của sản phẩm, đặc biệt là phân khúc sản phẩm cao cấp. Điều đó giúp củng cố vị thế của mô hình shophouse
Bên cạnh đó, Shophouse thường nằm tại những khu đô thị lớn, thừa hưởng vị trí thuận tiện, quy hoạch đồng bộ và cư dân đông đúc, góp phần đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse từ việc bán lại hoặc cho thuê được ổn định lâu dài và sinh lời liên tục.
Chủ sở hữu shophouse vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê sinh lời
đồng thời căn nhà sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá
Câu hỏi: Với một người không có kinh nghiệm như tôi thì chuyên gia có lời khuyên nào để đầu tư shophouse hiệu quả?
Có thể thấy xu hướng đầu tư shophouse hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Muốn đầu tư shophouse thu lời hiệu quả? Hãy nắm chắc các bí quyết sau:
Chú ý đến vấn đề pháp lý
Để đảm bảo an toàn khi giao dịch, nhà đầu tư cần:
– Thoả thuận kỹ giá mua bán shophouse.
– Nắm rõ thời hạn bàn giao shophouse.
– Kiểm tra đầy đủ chất lượng công trình bàn giao
– Thoả thuận các chi phí khác: Giá quản lý, điện nước, dịch vụ, quản lý vận hành…
– Tìm hiểu quy định, điều kiện, các mặt được phép và không được phép kinh doanh tại shophouse.
– Tìm hiểu rõ năng lực, uy tín của chủ đầu tư và các đơn vị liên quan
Phân tích tính thanh khoản
Tính thanh khoản là yếu tố mà các nhà đầu tư cần quan tâm, trong đó vị trí là tiêu chí quan trọng quyết định giá trị của các căn shophouse. Shophouse là mô hình vừa để kinh doanh, vừa để ở. Vì vậy, căn shophouse có vị trí thuận lợi, nằm trên mặt tiền rộng, gần các trục đường lớn, đông cư dân sinh sống.chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao.
Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Cần lựa chọn loại hình, sản phẩm dịch vụ sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân dự án và người dân sống xung quanh, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh cao. Cụ thể, khách hàng có thể dựa vào mật độ dân cư để quyết định quy mô của mô hình kinh doanh hay dựa vào tiêu chuẩn dự án (cao cấp/ trung bình…) để xác định phân khúc thị trường mục tiêu, từ đó đưa ra sản phẩm, dịch vụ phù hợp.
Quỹ căn shophouse tại dự án Centa VSIP Bắc Ninh luôn nằm ở vị trí tối ưu nhất
Câu hỏi: Thời điểm hiện tại, đầu tư shophouse ở dự án nào sẽ có nhiều tiềm năng phát triển?
Trong xu thế phát triển chung của thị trường BĐS thì các dự án xung quanh những đô thị lớn luôn có sức hấp dẫn. Đặc biệt, tại Từ Sơn, Bắc Ninh nằm giữa trung tâm vùng Thủ đô đang hình thành Đại đô thị – Công nghiệp – Dịch vụ Centa VSIP Bắc Ninh. Tại Centa City, chủ đầu tư xây nhà và bàn giao cho khách với đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ hồng trao tay. Chính vì vậy ngay từ thời điểm nhận nhà, chủ nhân đã có thể vận hành ngay để tạo ra dòng tiền như cho thuê hoặc kinh doanh.
Với mô hình nhà phố hiện đại, giá trị của những căn shophouse được tạo ra từ sản phẩm hiện hữu cộng hưởng những ưu điểm về mặt quy hoạch, hạ tầng, giá trị thương mại và không gian sống xanh của Đại đô thị Centa VSIP Bắc Ninh,từ đó tạo ra dòng tiền thu nhập đều đặn.
Bên cạnh đó, đại đô thị VSIP Bắc Ninh với tỷ lệ lấp đầy dân cư lớn, lưu lượng giao thông đi lại sầm uất lại nằm sát khu dân cư và khu công nghiệp nên nhu cầu mua sắm hàng hóa rất cao, nâng tầm giá trị hơn hẳn so với các dòng sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực.
Câu hỏi: Lợi thế của Shophouse Centa City – Đại đô thị VSIP Bắc Ninh là gì?
Shophouse sở hữu đặc tính ưu việt khi có lợi thế của bất động sản khai thác kinh doanh và cho thuê vừa dùng để ở, mang đến cho nhà đầu tư sự an tâm về dòng tiền lợi nhuận. Như đã nói, Shophouse Centa City là dòng sản phẩm nhà phố thương mại nằm trong đại đô thị VSIP Bắc Ninh, nằm tại mặt tiền đại lộ Hữu Nghị rộng 56m kinh doanh sầm uất. Bên cạnh dòng Shophouse mặt đường 56m để kinh doanh hay cho thuê mở cửa hàng. Centa City còn sở hữu dãy Shophouse mặt đường 26m với thiết kế 3 tầng, 4 phòng khép kín rất thuận lợi để cho thuê. Tại Centa City, còn có dòng Shophouse, nhà liền kề đã hoàn thiện sẵn và đang cho thuê với mức giá 15 đến 20 triệu/tháng.
Shophouse Centa VSIP Bắc Ninh là lựa chọn đầu tư khôn ngoan
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay shophouse ở các thành phố lớn không còn nhiều vị trí đắc địa nên các chủ đầu tư ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh thành mới nổi. Đặc biệt là những địa phương có lợi thế đón đầu xu hướng di dân ra khỏi nội đô. Phần lớn các dự án ở tỉnh đều nằm ở vị trí vip nên giá trị tăng tốt. Có thể nói, việc đầu tư vào Shophouse Centa City chính là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư khi mang về giá trị kép, an toàn cho dòng tiền và khả năng thanh khoản tốt dựa vào hàng loạt những ưu thế mà dự án có được. Đặc biệt khi hạ tầng khu vực phía Đông và Đông Bắc Hà Nội đang ngày càng hoàn thiện.
