Theo nhận xét của Tổ nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), 2023 là năm bùng phát tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định, năm 2023, bao trùm bức tranh thị trường bất động sản là gam màu xám. Tuy nhiên, nhờ hàng loạt trợ lực chính sách, diễn biến của thị trường bất động sản tại các địa phương dần được cải thiện hơn trong những tháng cuối năm 2023. Trong số những tín hiệu tích cực đó, Đại đô thị Centa VSIP Bắc Ninh bật lên như một sự lựa chọn an cư cũng như đầu tư hợp lý nhất thời điểm hiện tại.
Những chính sách vĩ mô đã bắt đầu có “độ ngấm” kích thích thị trường BĐS
Tín hiệu “hồi sức”
Từ đầu năm 2023 đến nay, Chính phủ chỉ đạo rất quyết liệt và các bộ, ngành liên quan cũng nhập cuộc kịp thời để gỡ các “nút thắt” về thủ tục, đất đai, tín dụng, trái phiếu… Cùng với các chính sách được ban hành kịp thời, hành lang pháp lý cũng hoàn thiện với việc thông qua 2 luật có tác động lớn đến thị trường là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đặc biệt, Tổ công tác Chính phủ đã rà soát, đôn đốc, gỡ khó kịp thời cho hàng loạt dự án bất động sản tại nhiều địa phương. Hiện nay, thị trường bất động sản đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất, mức độ giảm theo tháng và quý. Theo “kịch bản” mà VARS đưa ra, 2024 sẽ là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất động sản. Tuy khó có thể “bùng nổ”, nhưng thị trường sẽ đi dần vào ổn định. Trong nửa đầu năm, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023, nhưng phải từ cuối quý III/2024 trở đi, sự phục hồi mới thể hiện rõ rệt.
VARS nhận định, phân khúc bất động sản nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân sẽ phát huy tốt vai trò trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trường bất động sản từ giữa năm 2024. Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục đà tăng trưởng trên cơ sở các kết quả ấn tượng đã đạt được trong năm 2023. Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, năm 2024, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ sôi động hơn nhờ gia tăng hoạt động của khu vực đầu tư nước ngoài và việc triển khai các dự án hạ tầng trên cả nước. Phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cũng sẽ chuyển biến tích cực và ghi nhận nguồn cung mới tăng do các chủ đầu tư nhận thức được việc điều hướng cơ cấu sản phẩm phù hợp với dòng chảy của thị trường. Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là điểm sáng, dẫn dắt sự hồi phục của thị trường.
Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS tăng dần từ giữa năm 2023
Dòng tiền đã tìm đến cổ phiếu ngân hàng, bất động sản
Sau nhiều phiên cổ phiếu ngân hàng đỡ thị trường, thì đến ngày 8/1/2024 có thêm nhóm bất động sản, giúp VN-Index tăng phiên thứ 7 liên tiếp. Dù biên độ thu hẹp, chứng khoán vẫn nối dài chuỗi phiên tăng điểm sang đầu tuần này. VN-Index mở cửa phiên 8/1 trên tham chiếu, nhờ diễn biến tích cực của nhóm ngân hàng – nhóm cổ phiếu trụ chi phối thị trường những phiên gần đây. Đà tăng của nhóm ngành này giúp cân bằng áp lực chốt lời ở phần còn lại. Ngoài ngân hàng, sắc xanh của nhóm bất động sản cũng hỗ trợ chỉ số một phần. Diễn biến này giúp VN-Index nối dài chuỗi phiên tăng lên 7, đóng cửa trên 1.160 điểm (tăng 5,5 điểm, 0,48%). VN30-Index chỉ tăng hơn 2 điểm (0,2%), đạt 1.163 điểm. Trên sàn Hà Nội, HNX-Index và UPCOM-Index chốt phiên gần tham chiếu.
Thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 21.600 tỷ đồng. Trong đó, thanh khoản trên sàn HoSE hơn 19.200 tỷ đồng, tăng hơn 3.700 tỷ đồng so với phiên trước. Nhà đầu tư nước ngoài hôm nay bán ròng hơn 249 tỷ đồng, phiên thứ năm liên tiếp. Sàn HoSE có 273 cổ phiếu tăng giá, so với 234 cổ phiếu giảm giá. Trong nhóm VN30, số mã tăng cũng nhỉnh hơn với tỷ lệ 16:13. BID là cổ phiếu đóng góp nhiều nhất cho VN-Index với 2.7 điểm, khi mã này đóng cửa tăng 4,3%, lên 46.400 đồng. Ngược lại, MSN là cổ phiếu ảnh hưởng tiêu cực nhất tới chỉ số khi mã này giảm 1,9%, xuống 66.600 đồng.
Cổ phiếu BĐS đang thu hút nhà đầu tư
Centa VSIP Bắc Ninh là lựa chọn đầu tư khôn ngoan
Tọa lạc tại trung tâm Từ Sơn – vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, cách trung tâm thủ đô Hà Nội chỉ 12km, Đại đô thị VSIP Bắc Ninh dễ dàng kết nối với cơ sở hạ tầng, tiện ích từ trung tâm thủ đô Hà Nội, sân bay Nội Bài, cũng như các cảng biển và cửa khẩu quốc tế thông qua các tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. VSIP Bắc Ninh là một quần thể đô thị công nghiệp với quy mô 700ha được xây dựng trên nền tảng cơ sở hạ tầng chuẩn mực và hiện đại. Trong đó có 540 ha khu công nghiệp và 160 ha khu đô thị – dịch vụ, đóng góp 13% vốn FDI toàn tỉnh và tạo việc làm cho hơn 50.000 người.
Đại đô thị VSIP Bắc Ninh sở hữu lợi thế ưu việt về giao thông nhờ hệ thống đường cao tốc, quốc lộ thông suốt, hoàn chỉnh chỉ trong vòng 10 phút lái xe là có thể kết nối tới cầu Phù Đổng, cầu Vĩnh Tuy và Cầu Thanh Trì. Ngoài ra Centa VSIP Bắc Ninh còn có vị trí vô cùng thuận lợi, đây là dự án duy nhất được quyền kết nối trực tiếp vào đường cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn cùng hơn hàng ngàn km hệ thống quốc lộ hoàn chỉnh của miền Bắc. Cư dân chỉ mất 10p là đến Ninh Hiệp, thủ phủ thời trang lớn nhất cả nước, 15p về tới Tp. Bắc Ninh, 20p là có mặt ở Hà Nội cũng như di chuyển đến các địa phương như Thái Nguyên, Hải Phòng, Quảng Ninh và các tỉnh thành khác chỉ trong vòng 60-90p.
Centa VSIP Bắc Ninh là lựa chọn an cư cũng như đầu tư lý tưởng
Còn một ưu điểm mà không một KĐT nào có được đến từ cách làm của CĐT Việt Nhân group đó là hoàn thiện xây dựng, kiến tạo cảnh quan, có sổ hồng riêng từng căn rồi mới mở bán, để có đủ khả năng làm những việc này đã chứng tỏ tiềm lực mạnh mẽ, sự tự tin và trách nhiệm của CĐT đối với khách hàng. Việc sở hữu căn nhà tại Centa VSIP Bắc Ninh sẽ dễ dàng hơn bao giờ hết khi khách hàng mua trực tiếp từ CĐT và chính sách thanh toán hấp dẫn khi ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% trong 20 năm. Với những ưu thế đó, Centa VSIP Bắc Ninh sẽ trở thành mảnh ghép hoàn hảo, đem đến cho cư dân cuộc sống tinh hoa và những trải nghiệm vượt bậc về một không gian sống đẳng cấp, thượng lưu, của một KĐT kiểu mẫu trên vành đai đô thị Vùng Thủ đô. Thu hút cư dân về sinh sống và làm việc, giảm tải áp lực nội đô đáp ứng nhu cầu về một cuộc sống chất lượng, hiện đại, văn minh, chuẩn mực.
