Centa City được nhiều người nhắc tới. Nhưng không phải ai cũng biết rõ vị trí của khu đô thị này. Ban biên tập tổng hợp thông tin công khai để độc giả nắm được dự án ở đâu và quy hoạch ra sao.
Bài viết chỉ mang tính tham khảo. Thông tin về sản phẩm, tiến độ và pháp lý cần đối chiếu với tài liệu chính thức. Đó là tài liệu do chủ đầu tư và cơ quan quản lý công bố.
Centa City nằm ở đâu trong khu đô thị VSIP Bắc Ninh
Centa City thuộc quần thể VSIP Bắc Ninh, trên địa bàn thành phố Từ Sơn. Đây là cửa ngõ phía Đông Bắc của Thủ đô. Nhiều người làm việc tại Hà Nội chọn nơi này làm chỗ ở lâu dài.
Vị trí này có hai lớp ý nghĩa. Lớp thứ nhất là sự gần gũi với các khu công nghiệp đã hoạt động nhiều năm. Nhu cầu thuê và ở thực vì thế khá ổn định. Lớp thứ hai là khả năng kết nối về Hà Nội qua các trục giao thông lớn.
Với người mua, câu hỏi đầu tiên là đi làm mỗi ngày mất bao lâu. Người làm ở khu công nghiệp lân cận sẽ có đáp án khác. Người làm văn phòng nội đô Hà Nội lại có đáp án khác nữa.
Ban biên tập từng gặp một cặp vợ chồng trẻ làm ở Hà Nội. Họ chọn Từ Sơn vì giá nhà nội đô quá sức. Nhưng họ chỉ yên tâm sau hai tuần tự đi thử tuyến đường vào giờ cao điểm.
Bối cảnh rộng hơn của quần thể có trong bài về mô hình hệ sinh thái đô thị kiểu mẫu của VSIP. Độc giả có thể đọc thêm để hiểu vì sao khu vực này được chú ý.
Quy hoạch đại đô thị theo chuẩn Singapore
Tài liệu giới thiệu về VSIP hay nhắc tới quy hoạch theo chuẩn Singapore. Cách nói này xuất phát từ việc VSIP là liên doanh Việt Nam – Singapore. Mô hình của họ kết hợp công nghiệp, đô thị và dịch vụ.
Trên giấy, mô hình ấy có vài điểm đáng chú ý. Khu ở được tách khỏi khu sản xuất bằng mảng xanh và đường nội bộ. Điện, nước và thoát nước được thiết kế đồng bộ từ đầu. Cách làm này giúp tránh cảnh chắp vá về sau.
Tuy vậy, “chuẩn Singapore” là cách giới thiệu. Đó không phải một chứng nhận pháp lý. Độc giả nên hỏi cụ thể chuẩn ấy thể hiện ở đâu. Có thể là mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh hay tổ chức giao thông nội khu.
Quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt là tài liệu đáng đọc nhất. Nó cho biết đất nào dành cho nhà ở. Nó cũng cho biết đất nào dành cho công viên và trường học. Nếu căn bạn định mua cạnh một lô đất chưa rõ mục đích, hãy hỏi kỹ.
Các phân khu và loại hình sản phẩm
Trong tổng thể Centa City, phân khu được nhắc nhiều nhất là Centa Riverside. Phân khu này gắn với dòng sông và hướng tới khách muốn ở thấp tầng. Các nhóm sản phẩm khác được chủ đầu tư công bố theo từng giai đoạn.
Các loại hình thường gặp gồm:
- Nhà phố liền kề, hợp với gia đình nhiều thế hệ cần không gian ở thực.
- Shophouse, kết hợp ở và kinh doanh ngay mặt tiền.
- Biệt thự, dành cho khách cần diện tích lớn và sự riêng tư.
Mỗi loại hình có logic sử dụng riêng. Nhà phố thiên về an cư, nên giá trị nằm ở tiện lợi hằng ngày. Shophouse phụ thuộc vào lượng cư dân và dòng người qua lại. Vì vậy phố thương mại cần thời gian để hình thành.
Có một lưu ý nhỏ hay bị bỏ qua. Tên sản phẩm trên tờ rơi có thể khác tên trong hợp đồng. Hãy đối chiếu từng mã căn, diện tích đất, diện tích sàn và số tầng được phép xây.
Chi tiết từng dòng sản phẩm có trong bài viết về khu đô thị VSIP Bắc Ninh đáp ứng những nhu cầu nào.
Tiện ích nội khu và kết nối vùng
Tiện ích thường là điểm được quảng bá mạnh nhất. Công viên, đường dạo ven sông, khu thương mại và trường học đều có trong bản vẽ. Cần phân biệt hạng mục đã xong với hạng mục còn nằm trong kế hoạch.
Cách kiểm chứng đơn giản là đến tận nơi vào ngày thường. Đừng chọn ngày mở bán. Bạn sẽ thấy khu vực đã có người ở chưa. Bạn cũng thấy đèn đường có sáng không và rác được thu gom ra sao. Những chi tiết nhỏ ấy nói nhiều hơn bản phối cảnh.
Về kết nối vùng, Bắc Ninh hưởng lợi từ mạng lưới giao thông liên tỉnh đang mở rộng. Vành đai 4 Vùng Thủ đô là một ví dụ. Tiến độ các dự án này do nhà nước công bố và có thể thay đổi. Nguồn đáng tin nhất là cổng thông tin của UBND tỉnh Bắc Ninh cùng các bộ ngành liên quan.
Người mua nên tránh định giá theo một tuyến đường chưa thông xe. Hạ tầng chậm tiến độ không hiếm ở bất kỳ địa phương nào. Kỳ vọng quá sớm dễ dẫn tới quyết định vội.
Những điều cần kiểm tra trước khi quyết định
Phần này quan trọng nhất với người mua thật. Ban biên tập gợi ý đi từ pháp lý sang tài chính. Đừng bắt đầu bằng cảm xúc khi xem nhà mẫu.
Kiểm tra pháp lý
Về pháp lý, hãy xem văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng. Hãy xem cả điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các điều kiện này nằm trong Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Muốn tra quy định gốc, bạn có thể bắt đầu từ cổng thông tin của Bộ Xây dựng.
Tính toán tài chính
Về tài chính, hãy tính tổng chi phí thật sự. Ngoài tiền mua còn có phí bảo trì, thuế, lệ phí trước bạ và chi phí hoàn thiện. Nếu vay ngân hàng, cần biết ưu đãi lãi suất kéo dài bao lâu. Cũng cần biết mức lãi thả nổi sau đó.
Về hợp đồng, nên đọc kỹ điều khoản bàn giao và phạt chậm tiến độ. Hãy xem quyền của người mua khi dự án vướng thủ tục. Bạn có thể nhờ luật sư độc lập đọc hộ trước khi ký. Khoản phí đó rất nhỏ so với giá trị giao dịch.
Xác định mục đích mua
Cuối cùng, hãy tự hỏi mục đích mua nhà là gì. Mua để ở lâu dài cần một bài toán. Mua cho thuê cần bài toán khác. Mua để chờ tăng giá lại càng khác, và không bài toán nào có đáp án chắc chắn.
Centa City là cái tên đáng theo dõi trên thị trường nhà đất Bắc Ninh. Song giá trị thật của một khu đô thị chỉ lộ ra sau nhiều năm có người sinh sống. Người mua thận trọng sẽ đọc tài liệu chính thức, đi xem nhiều lần và so với các lựa chọn lân cận.
Ban biên tập sẽ tiếp tục cập nhật thay đổi về quy hoạch, pháp lý và hạ tầng. Quyết định cuối cùng thuộc về bạn. Hãy đưa ra quyết định đó sau khi đã kiểm chứng đủ thông tin.
